تتضمن اشتراطات البناء في السعودية الالتزام بـ “كود البناء السعودي” لضمان السلامة والجودة، وإصدار التراخيص عبر منصة “بلدي”. تشمل الاشتراطات الأساسية نسبة بناء لا تتجاوز 65% للأرضي و75% للمتكرر، ارتدادات محددة (أمامية 3م، خلفية 2م غالباً)، وضرورة وجود صك ملكية إلكتروني وتصميم هندسي معتمد. [1, 2, 3, 4]
أهم اشتراطات البناء (المباني السكنية):
- التراخيص: استخراج رخصة بناء من منصة بلدي بعد تعيين مكتب هندسي مصمم ومقاول موثق.
- كود البناء: الالتزام بكود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC) لضمان السلامة والصحة العامة.
- نسب البناء والارتفاعات:
- الدور الأرضي: لا تزيد نسبة البناء عن 65% من مساحة الأرض.
- الأدوار المتكررة: لا تزيد عن 75%.
- الارتفاعات: الالتزام بـ (أرضي + دورين وملحق) غالباً، مع ألا يقل ارتفاع السقف عن 2.1 متر.
- الارتدادات:
- الأمامي: لا يقل عن 3 أمتار.
- الخلفي والجانبي: غالباً 2 متر (يختلف حسب مساحة الأرض والموقع).
- الخدمات: توفير مواقف سيارات داخل حدود الملكية، وإلزامية المصعد إذا زاد المبنى عن 3 طوابق أو 8 وحدات سكنية.
الوثائق المطلوبة:
صك ملكية محدث، قرار مساحي، مخططات هندسية، تقرير تربة، ووثيقة تأمين ضد العيوب الخفية.
